■ تحرک نصفه و نیمه در بازار مسکن

تحرک نصفه و نیمه در بازار مسکن

می گویند که بازار مسکن در حال تکان خوردن است و تحرکی نصفه و نیمه در خرید و فروش ملک به وجود آمده است. این تلقی مشاوران املاک از وضعیت معاملات ملک در یکی دو ماه اخیر است.

برداشت فعالان بازار مسکن و کارشناسان از تحولات اخیر در میزان معاملات، حاکی از آن است که در ادامه فصل زمستان و تا پایان امسال خرید و فروش ملک از یک رشد نسبی در مقایسه با گذشته برخوردار خواهد شد. البته این بدان معنا نیست که رکود از بازار مسکن رخت بر بسته است، بلکه فقط معاملات مسکن اندکی نسبت به ماههای گذشته افزایش یافته است.

در حالی که آمارها از رشد حجم معاملات مسکن در آذرماه خبر می دهد، ظاهرا میزان خرید و فروش آپارتمان های دارای متراژ پایین افزایش محسوس تری نسبت به آپارتمان های دارای متراژ بالا داشته است و پیش بینی ها حاکی از آن است که در دو ماه باقی مانده از سال روند معامله آپارتمان های 40 تا 55 متری چشمگیرتر باشد.

برآورد فعالان بازار مسکن این است که در ماههای بهمن و اسفند، میزان معاملات مسکن همچنان روند صعودی داشته باشد. کارشناسان حوزه مسکن دلایل مختلفی را برای این موضوع برمی شمرند که نزدیک شدن به پایان سال، احتمال به نتیجه رسیدن مذاکرات هسته ای، افزایش تعداد متقاضیان و ثبات قیمت مسکن از عمده ترین این دلایل است.

اعتقاد کارشناسان بر این است که معمولا همه ساله با نزدیک شدن به پایان سال، جنب و جوش نسبی در بازار مسکن ایجاد می شود اما از سال 91 تاکنون که این بازار در رکود به سر می برد، حتی در این مقطع زمانی هم بنگاههای املاک شاهد حضور چشمگیر متقاضیان و خریداران ملک نبوده است. البته در میان مشاوران املاک این امیدواری وجود دارد که در دو ماه پایانی امسال، بنگاههای مسکن از پویایی و رونق نسبی برخوردار شوند.

همانطور که پیش بینی کارشناسان نیز نشان میداد، قیمت مسکن در سال 93 به اندازه نرخ تورم افزایش پیدا کرد و بازار معاملات و ساخت‌ وساز در رکود بود. به گفته صاحبنظران آنچه که در هشت ماه نخست امسال در بازار مسکن رخ داده، نه‌ تنها همسو با برآوردهای کارشناسی بوده بلکه در برخی ماه‌ها حتی شدت رکود از کف مورد انتظار نیز عمیق ‌تر شده است. از ابتدای سال 93 برآورد کارشناسان این بود که تا پایان امسال رکود موجود در بازار معاملات مسکن و سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی به‌ تدریج کمرنگ می‌شود و تعداد معاملات اندکی افزایش می یابد که حدودا از یک ماه پیش این اتفاق شکل گرفته است.

حال این تکان خوردن بازار مسکن و باز شدن پای تعدادی از متقاضیان به بنگاههای املاک، امیدواری هایی را برای افزایش حجم معاملات در ماه های بهمن و اسفند به وجود آورده است. هر چند که با آغاز سال 94 و به خصوص در ماه های فروردین و اردیبهشت این انتظار وجود دارد که باز هم رکود نسبی بر معاملات مسکن حاکم شود و بازار مسکن روزهای کم رونقی را در اوایل سال آینده طی کند.