■ انبوه سازان سیاست غربالگری را در پیش گیرند

انبوه سازان سیاست غربالگری را در پیش گیرند

یک کارشناس اقتصادی با انتقاد از نحوه انبوه سازی مسکن در کشور گفت: انبوه سازی مسکن عنوان با مسمایی است که متاسفانه در ایران به شکل واقعی خود اجرا نمی شود و افراد حقیقی و حقوقی که توان ساخت کمتر از 10 واحد مسکن را دارند نیز به عنوان انبوه ساز شناخته می شوند.

بهمن آرمان در گفتگو با خبرنگار «صما» ضمن اعلام مطلب فوق اظهار داشت: حرکتی که باعث خلق کانون سراسری انبوه سازان مسکن در کشور شد گام مطلوبی در صنعت ساختمان بود اما متاسفانه در راستای استانداردهای جهانی نیست.

آرمان با اشاره به لزوم تغییر در ساختار انبوه سازی در کشور، تاکید کرد: کانون سراسری انبوه سازان می بایست با سیاست غربالگری در اعضای خود، شرکت هایی را که واقعا توان انبوه سازی دارند را به عنوان عضو خود بپذیرد.

وی با بیان اینکه در کشورهای پیشرفته عنوان انبوه ساز به تشکل هایی که کمتر از توان ساخت حداقل 100 هزار متر مربع زیربنا در سال نداشته باشند، واگذار نمی شود، افزود: برای برداشتن گام نخست در تغییر ساختار انبوه ساز باید تعریفی بر مبنای توان ساخت حداقل 20 هزار متر مربع زیربنا در سال برای سازندگان مشخص شود.

این کارشناس با بیان اینکه در حال حاضر کشور ما فاقد شرکت های انبوه سازی با ظرفیت مشابه روز دنیا است، گفت: برای اینکه مشکلات این چنینی در کشور برطرف شود ضروری است شرکت های بزرگ ساخت و ساز در غربال کانون انتخاب شود که از تجمیع آنها شرکت های قدرتمند انبوه سازی به دست آید.

آرمان ادامه داد: شرکت های جدید انبوه سازی که از یکپارچه سازی انبوه سازان خرد به دست می آید می تواند با استفاده از بازار سرمایه و سهام در بورس، فرآیند انبوه سازی مسکن را به صورت واقعی و در سطح کشورهای پیشرفته انجام دهند.

وی با انتقاد از فعالیت فعلی انبوه سازان، اذعان داشت: اینکه یک فرد حقیقی و حقوقی ساختمان 500 متری را خریداری کند و به جای آن 5 واحد مسکن بسازد انبوه سازی نیست و در هیچ جایی از دنیا چنین سازنده ای عنوان انبوه ساز کسب نمی کند.

آرمان شرط دستیابی به صنعتی سازی و ارزان سازی را انبوه سازی واقعی دانست و یادآور شد: برای اینکه بتوانیم شاهد ساخت پروژه های بزرگ و قدرتمند و در عین حال صنعتی سازی و ارزان باشیم، چاره ای جز رو آوردن به انبوه سازی واقعی در سطح کشورهای توسعه یافته نداریم.

وی افزود: اقدام به انبوه سازی در کشور یعنی رو آوردن به ساخت و سازهایی با ابعاد چند هزار واحد و بلندمرتبه که رسیدن به آن توافق شهرداری با شرکت های انبوه سازی را می طلبد.

وی با بیان اینکه انبوه سازی باید با هماهنگی ارگان های دیگر تقویت شود، تصریح کرد: شهرداری با ارائه تراکم رایگان و دولت با در اختیار گذاشتن زمین های مناسب و اقساطی می تواند انبوه سازی را به نقطه ایده ال نزدیک کند .

این کارشناس در راستای صنعتی سازی پیشنهاد داد: به منظور رواج صنعتی سازی در ساخت و ساز کشور بهتر است به طور مثال شهرداری ها فروش تراکم را از طبقه دهم به بعد به صورت پلکانی کاهش دهند تا ساختمان سازی ایران نیز همگام با کشورهای توسعه یافته، پیش رود.

آرمان با تاکید بر نزدیک شدن میزان تراکم جمعیت در هر کیلومتر مربع با استاندارد جهانی، افزود: به طور مثال شهری مثل اهواز که دارای جمعیت یک میلیون و 500 هزار نفر است خط متروی 23 کیلومتری دارد که این میزان رقم بالایی است و این امر نشان از شکل غیرصنعتی، غیرانبوه و رشد افقی شهر دارد.

این کارشناس دستیابی صنعت ساختمان به انبوه سازی واقعی را منوط به کمک دولت دانست و گفت: تشکلی که توان احیای بافت های فرسوده شهری، ساخت مسکن در ابعاد گسترده را دارد، نیازمند حمایت و تقویت از جانب دولت است.

آرمان در پایان با انتقاد از نحوه انبوه سازی در ایران، خاطرنشان ساخت: با روشی که در حال حاضر برای ساخت و ساز مسکن در کشور پیش گرفته ایم نهایتا ساخت با روش گران ادامه پیدا خواهد کرد و این روش گره ای را از مشکل مسکن طبقات متوسط و کم برخوردار جامعه باز نخواهد کرد.