■ پایان بنگاهداری بانک ها آغاز رونق ساخت و ساز است

پایان بنگاهداری بانک ها آغاز رونق ساخت و ساز است

یک کارشناس مسکن با اشاره به پیش بینی بیزینس مانیتور در مورد کاهش ساخت و ساز در ایران در سال 2015 میلادی گفت: پیش بینی این موسسه اقتصادی بر اساس آمار است و به سیاستگذاری ها در مورد بخش مسکن و ساخت و ساز کمتر توجه کرده است.

آلبرت بغوزیان در گفتگو با خبرنگار «صما» در واکنش به پیش بینی بیزینس مانیتور در مورد رشد ۲.۸ درصدی صنعت ساخت ‌وساز ایران در سال ۲۰۱۴ و کاهش این رشد به ۱.۶ درصد در سال ۲۰۱۵ اظهار داشت: پیش بینی این موسسه اقتصادی متکی بر آمار و ارقام است و موضوعی که معمولا در نظر نمی گیرد، سیاست گذاری ها است و از همین رو نمی توان گفت که به طور حتم مسایل پیش بینی شده محقق می شود.

وی با بیان اینکه قطعا دولت قصد ندارد در مورد ساخت و ساز و بخش مسکن دست روی دست بگذارد، افزود: اگر برنامه ها و سیاست های دولت در مورد بخش مسکن از قبیل کاهش نرخ تسهیلات بانکی، افزایش میزان وام و بهبود فضای کسب و کار در بخش ساخت و ساز در نظر گرفته شده و این برنامه ها اجرایی شود، شاید تغییر جهت هایی در روند ساخت و ساز صورت بگیرد.

بغوزیان با اشاره به اینکه وزارت راه و شهرسازی می تواند دو سیاست را در بخش مسکن در پیش بگیرد، گفت: وزارت راه و شهرسازی باید از یک سو هزینه احداث مسکن را کاهش دهد و از سوی دیگر میزان تسهیلات بانکی را افزایش دهد.

این کارشناس مسکن در ادامه افزود: در مورد کاهش هزینه ساخت و ساز تاکنون اقدام خاصی از سوی دولت انجام نشده و وزارت راه و شهرسازی مشوقی برای کاهش قیمت تمام شده تولید مسکن در نظر نگرفته است.

بغوزیان اضافه کرد: در مورد افزایش میزان تسهیلات نیز، باید این نکته را درنظر گرفت که توان بازپرداخت اقساط بالا در بین مردم وجود ندارد و از سوی دیگر منابع مالی بانک ها جوابگوی پرداخت تسهیلات به میزان فعلی هم نیست.

وی تصریح کرد: در حال حاضر حرف مسئولان وزارت راه و شهرسازی نیز این است که اگر میزان تسهیلات افزایش نیابد و بانک ها همچنان به بنگاهداری ادامه دهند، امیدی برای بازگشت رونق به بخش مسکن وجود نخواهد داشت.

بغوزیان با بیان اینکه در حال حاضر دست سازندگان و تولیدکنندگان مسکن برای سرمایه گذاری در این بخش تا حدودی بسته است، گفت: در شرایط فعلی برخی از سازندگان و تولیدکنندگان مسکن سعی می کنند با پیش فروش کردن و یا کنار آمدن با خریدار دارای پول نقد، منابع مالی مورد نیاز خود برای ساخت و ساز را تامین کنند و حتی الامکان به سراغ بانک هایی که تسهیلات با نرخ سود بالا پرداخت می کنند، نروند.

این کارشناس مسکن خاطرنشان کرد: این در حالی است که بانک ها نیز در بحث اعتبارسنجی توان بازپرداخت اقساط توسط متقاضی دریافت تسهیلات را بررسی می کنند و برای جلوگیری از معوق شدن اقساط تلاش می کنند که با احتیاط وام را پرداخت کنند، زیرا در حال حاضر رقم معوقات بانکی بسیار بالاست.