■ تحلیل رئیس اتحادیه املاک از پاییز معاملات

تحلیل رئیس اتحادیه املاک از پاییز معاملات

رئیس اتحادیه مشاوران املاک از رشد 20 درصدی حجم معاملات خرید و فروش مسکن در آبان ماه امسال، نسبت به مدت مشابه سال قبل خبر داد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، حسام عقبایی در حالی از ثبت بیش از 26 هزار مورد معامله در بازار مسکن طی آبان 93 خبر می‌دهد که دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی حجم کل معاملات در ماه گذشته را 20 هزار مورد عنوان کرده است. این اختلاف آماری، علاوه بر تعداد کل معاملات، در تعداد معاملات خرید و فروش و همچنین اجاره نیز به چشم می‌خورد.

با این حال، آمار دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نیز رشد 20 درصدی کل معاملات مسکن در آبان 93 نسبت به مدت مشابه سال قبل را تایید می‌کند.

حسام عقبائی در این باره گفت: در آبان 1393، در شهر تهران 12 هزار و 234 مبایعه‌نامه مسکونی در بنگا‌ه‌های املاک تنظیم و ثبت شده است که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل، رشد 20 درصدی داشته است. وی با بیان اینکه در آبان سال قبل، تعداد مبایعه‌نامه‌های ثبت شده در سامانه کد رهگیری در شهر تهران 10 هزار و 493 قرارداد بوده است، گفت: در شهر تهران، در آبان 1393، مجموعا 26 هزار و 405 قرارداد انواع معاملات مسکن به ثبت رسیده است که از این تعداد معادل 12 هزار و 234 فقره مربوط به معاملات خرید و به شکل مبایعه‌نامه تنظیم شده، 12 هزار و 956 قرارداد اجاره‌نامه، 799 مورد قرارداد پیش‌فروش و مابقی در چارچوب اجاره به شرط تملیک، صلح، هبه، سرقفلی و... بوده است. عقبائی با تاکید بر سیر صعودی حجم قراردادهای ثبت شده در شهر تهران در آبان 1393 نسبت به مدت مشابه سال قبل، خاطرنشان کرد: در آبان ماه 1392، مجموعا 24 هزار و 663 قرارداد در سامانه رهگیری معاملات مسکن ثبت شد که از این تعداد 12 هزار و 750 قرارداد، اجاره‌نامه بوده است.

علت کاهش معاملات پیش‌فروش

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، با بیان اینکه معاملات پیش‌فروش برخلاف سایر معاملات، آبان امسال در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته اندکی کاهش داشته است، گفت: در آبان 1393، برابر با 779 مورد قرارداد پیش‌فروش در سامانه رهگیری به ثبت رسیده است که این میزان در آبان سال قبل، 980 مورد بوده است.

وی در خصوص علت این کاهش توضیح داد: خالی شدن حباب قیمت مسکن در سال 1393 و تعدیل بیشتر قیمت‌ها موجب شده قیمت واحدهای آماده به قیمت واحدهای پیش‌فروشی نزدیک شود و به همین علت مردم بیشتر به سمت خرید واحدهای آماده روی آورده‌اند.

افزایش کشوری معاملات مسکن

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک همچنین اعلام کرد: آبان ماه امسال، حجم معاملات مسکن در کل کشور نیز همچون تهران با افزایش مواجه شده است. وی افزود: در آبان 1393، در کل کشور، مجموعا 134 هزار و 248 فقره قرارداد انواع معاملات مسکن

ثبت شده است که این میزان در مدت مشابه سال قبل، 132 هزار و 254 قرارداد بوده است. عقبائی ادامه داد: از این تعداد قرارداد ثبت‌شده در آبان 93، 81 هزار و 917 قرارداد مربوط به خرید و فروش مسکن – مبایعه‌نامه – بوده که این میزان در مدت مشابه سال گذشته، 77 هزار و 924 قرارداد بوده است. وی با اعلام کاهش تعداد قراردادهای کشوری اجاره در آبان 1393 نسبت به آبان 1392، گفت: تعداد قراردادهای اجاره آبان ماه امسال 46 هزار و 382 فقره قرارداد بوده که این میزان در مدت مشابه سال قبل، 47 هزار و 561 فقره قرارداد بوده است.